青海建筑职业技术学院2023年单招考试专业课复习提纲
适用专业：房地产经营与管理
第一部分 《专业通识》
（一）房地产基础知识
1. 能够运用土地面积计算方法进行土地单位的换算（公顷、亩、平方米、平方千米）；
2. 掌握房地产的用途类型划分（住宅、商业等）；
3. 掌握我国的土地所有权性质；
4. 掌握我国土地使用年限的要求；
5. 掌握七通一平的内容；
6. 熟悉房地产的概念；
7. 了解五证两书的内容；
8. 了解按揭贷款的年限、额度上限、贷款人年龄的相关规定；
9. 掌握取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利；
10. 了解房屋建筑结构分类标准；
11. 了解构成房屋价格的直接费用；
12. 掌握房地产住宅的层数划分的规定；
13. 掌握基本房地产专业术语（容积率、绿化率、楼面地价、建筑密度）
14. 了解房地产开发的大致流程；
15. 了解房地产税收政策中的优惠政策。
第二部分专业课程《房地产相关法规》
1.掌握房地产的基本概念、土地管理的基本原则；
2. 了解我国的住房制度；
3. 掌握建设用地的分类、特点、一般规定；
4. 能够运用国有建设用地闲置土地处理的规定进行闲置土地认定和处理；
5. 了解集体建设用地（宅基地）的规定；
6. 掌握国有土地上房屋征收的制度法规政策；
7. 了解我国的住房公积金制度；
8. 掌握物业管理的概念及相关基础知识（业主委员会、业主大会）
9. 了解房地产相关税收制度（城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税等）；
10. 熟悉土地所有权发生争议时的处理措施；
11. 了解国有土地上房屋征收制度、征收与补偿程序与内容；
12. 了解土地使用权抵押纠纷的内容与程序；
13. 掌握房地产估价概念、特点、管理内容；
14. 了解房地产估价职业资格考试制度；
15. 了解房地产不动产登记制度的概念、范围、模式、程序。
第三部分专业课程《房地产经纪》
1. 了解房地产交易管理的概念和原则、掌握房地产交易的基本制度；
2. 掌握房地产转让的条件、程序、主要合同内容；
3. 掌握房地产估价的含义、特点、必要性；
4. 能够运用共有房屋的处理原则简单认定房屋所有权归属；
5. 了解我国的住房保障制度，如经济适用房、公租房、廉租房的基本情况；
6. 掌握商品房预售、现售、商品房销售代理的概念；了解商品房买卖合同的内容；
7. 了解商品房租聘的合同内容与租赁条件；
8. 了解房地产抵押的条件及房地产抵押权的实现；
9. 掌握我国房地产经纪人职业资格制度与房地产经纪机构的从业内容；
10. 能够运用房地产价格的表达形式计算单价、总价；
11. 掌握房地产居间业务的概念、了解居间内容；
12. 掌握房地产转让代理、土地使用权转让代理、商品房销售代理、二手房买卖代理的一般规定；
13. 了解房地产权属登记代理的内容；
14. 掌握物业管理与业主的建筑物区分所有权；
15. 了解房地产中介服务行业信用档案的意义。
参考教材：
1. 《房地产制度法规政策》协会主编，中国建筑工业出版社
2. 《房地产开发经营与管理》协会主编，中国建筑工业出版社
3. 《房地产经纪人》协会主编，中国建筑工业出版社
4. 《房地产估价理论与方法》协会主编，中国建筑工业出版社
